Stanovanjska soseska Brod Drage

investitor
BROD INVEST, d.o.o.

opis objekta

Stanovanjska soseska Brod Drage

projektne faze

IDZ

leto

2010

Območje urejanja se nahaja na zahodnem obrobju Novega mesta v zaledju obstoječega stanovanjskega naselja Brod.

Prostor je reliefno razgiban, delno je poraščen z naravnim mešanim gozdom, pretežno pa so njive in travniki. Zaradi strmega terena so na območju proti erozijske terase predvsem ob obstoječi pozidavi.

Predvideno stanje je načrtovanje mirne stanovanjske soseske, ki poleg bivanja deloma predvideva tudi ostale urbane dejavnosti (družbene, poslovne, trgovske, storitvene) in hkrati ureditev nezazidanega naravnega prostora (ohranjanje gozdnega roba, površine za rekreacijo in prosti čas, pešpoti …). Ureditev predvidene stanovanjske soseske nadaljuje obstoječo grajeno strukturo z vmesnimi zelenimi površinami in tako povezuje arhitekturo (grajeno strukturo) z zunanjim prostorom. Takšna zasnova območja tipološko ustreza urbanizaciji širšega prostora in hkrati nudi boljšo kvaliteto bivanja.

Zazidavo tvorijo različni tipi stanovanjskih objektov: ob vstopu v sosesko, na najnižji koti, so umeščeni večnadstropni stanovanjski objekti (Bloki in Vila bloki), pretežni del pa je amfiteatralno pozidan z individualnimi stanovanjskimi objekti različnih tipov. Nekoliko izven - proti severu, pa sta locirana večstanovanjski duplex in poslovno stanovanjski objekt.

Območje urejanja je razdeljeno na šest ureditvenih enot in sicer:

– območje večstanovanjskih stavb:

– stolpiči,

– vila bloki,

– vila dupleksi;

– območje individualnih stanovanjskih stavb:

– prostostoječe hiše,

– mešana gradnja (vrstne hiše in/ali hiše v nizu in/ali dvojčki in/ali prostostoječe hiše);

– območje za večnamensko stavbo (večstanovanjska stavba ali večstanovanjska stavba z dejavnostmi ali stavba za dejavnosti: gostinske, upravne, trgovsko-storitvene in družbene);

– območje obstoječe pozidave;

– območje zelenih površin:

– zelene površine za rekreacijo in prosti čas (igrišča, sprehajalne poti),

– ostale zelene površine;

– območje, namenjeno za gradnjo infrastrukture.

Obravnavano območje je namenjeno pretežno za bivanje. V prostostoječih stavbah so v pritličjih dopustne tudi dejavnosti, in sicer tako, da je pretežni del stavbe namenjen bivanju, za dejavnost pa se ob zagotavljanju potrebnih površin za parkiranje in manipulacijo nameni do polovice površine celotne stavbe. V večstanovanjskih stavbah je za druge dejavnosti dovoljena izraba dela kleti ali/in dela ali celotnega pritličja stavb. V območju za večnamenske stavbe se objekt lahko nameni izključno za bivanje ali za bivanje in dejavnosti v pritličju ali pa izključno za dejavnosti, kot so: gostinske, upravne, trgovsko-storitvene in družbene (kultura, zdravstvo, šport).

Dostop v sosesko se izvede ob vzhodni strani območja urejanja z ulice Brod, in sicer preko nove mestne ceste, ki se spelje po vzhodnem robu območja. Dolgoročno ta del ceste predstavlja del nove mestne južne obvozne ceste. Ob izgradnji le-te se cesto, zgrajeno za potrebe te soseske, dogradi na vzhodno stran z razširitvijo voznih pasov ter dograditvijo hodnika za pešce in obojestranske kolesarske steze.

Tloris nadstropja